Ceny mieszkań do wynajęcia w Kujawsko-Pomorskiem – jak się kształtują?

W województwie kujawsko-pomorskim są 53 miasta o różnej wielkości. Ile trzeba przeznaczyć na wynajem mieszkania, chcąc zamieszkać w jednym z nich? Jakie mieszkania najczęściej trafiają na rynek wynajmu?

W ostatnim czasie rynek mieszkań na wynajem mocno się skurczył. Ta sytuacja nie jest charakterystyczna wyłącznie dla województwa kujawsko-pomorskiego – to tendencja zauważalna w całym kraju. Najwyraźniej widać to jednak w dużych miastach, np. Toruniu czy Bydgoszczy. Głównym powodem jest wojna na Ukrainie – wielu nowych najemców to uchodźcy z tego kraju. Z danych MSWiA wynika, że od początku konfliktu do Polski wyjechało ponad 5,5 mln Ukraińców.

Inne czynniki, które wpłynęły na liczbę mieszkań dostępnych w województwie kujawsko-pomorskim, to:

• duże zapotrzebowanie na lokale mieszkalne – szacuje się, że w Polsce brakować może nawet do 2 mln mieszkań,
• ogromne zainteresowanie inwestorów prywatnych – nie każde mieszkanie jest przeznaczone na wynajem długoterminowy, a niektórzy inwestorzy swoją ofertę kierują do firm poszukujących lokum dla swoich pracowników,
• popularność uczelni wyższych zlokalizowanych na terenie województwa – co również kształtuje liczbę wolnych lokali.

Ile trzeba zapłacić tytułem czynszu, wynajmując mieszkanie w województwie kujawsko-pomorskim? Jak podaje serwis Ceny.szybko.pl, średni miesięczny koszt wynajęcia mieszkania w tej części Polski to 2152 zł. Jednak w Toruniu można znaleźć oferty zarówno poniżej, jak i powyżej tej stawki.

Mieszkania na wynajem w Toruniu – przykładowe ceny:

• 600-700 zł trzeba zapłacić za kawalerkę lub pokój w mieszkaniu wielopokojowym – kawalerki najczęściej są położone na obrzeżach miasta, skąd dojazd do centrum nie zawsze jest wygodny,
• 1200 zł – tyle trzeba zapłacić za wynajem mieszkania położonego w dzielnicach poza centrum Torunia; część oferowanych lokali nie jest umeblowana,
• 1600 zł – taka kwota wystarczy na wynajem 2-pokojowego (a rzadziej 3-pokojowego) mieszkania położonego na Osiedlu Młodych (bloki wybudowane w latach 60. ubiegłego wieku).

Nieruchomości, za wynajęcie których trzeba zapłacić powyżej średniej ceny, nie zawsze są położone w centrum miasta. Prawie zawsze jednak są to mieszkania większe (często 3-pokojowe) lub wyróżniające się wyższym standardem wykończenia.

W ostatnich latach czynsze oczekiwane przez właścicieli mieszkań wzrosły. Jednym z głównych powodów jest ograniczona podaż w połączeniu z dużym popytem – wynajmujący doskonale zdają sobie sprawę ze swojej dobrej sytuacji. W rezultacie mogą oni podnosić stawki bez obawy, że na oferowane przez nich lokale nie znajdą się chętni.

Inne przyczyny rosnących cen najmu w województwie kujawsko-pomorskim to:

• wzrost rat kredytowych – to trend ogólnopolski; właściciele nieruchomości kupionych na kredyt często są zmuszeni podnieść czynsz, aby uniknąć dokładania do miesięcznej raty,
• inflacja – podwyżka czynszu to często jedyny sposób, aby właściciel mógł uzyskać założony zwrot z inwestycji.

Duże zainteresowanie mieszkaniami i szybko zmieniające się ceny powodują, że ofert najlepiej szukać na sprawdzonych serwisach ogłoszeniowych. Wiele lokali znajduje lokatorów jeszcze zanim trafią one do baz biur nieruchomości.

Materiał przygotowany przez portal Gethome.pl