Czy warto kupić nieruchomość teraz, czy lepiej jest poczekać?

Z powodu wzrostu stóp procentowych i galopującej w górę inflacji, ilość udzielanych kredytów spadła. Spadła też chęć sięgnięcia po kredyt hipoteczny i to o około 50%. Oznacza to, że domy sprzedają się znacznie gorzej i powyżej ceny wywoławczej, zwłaszcza na najbardziej konkurencyjnych rynkach (np. sprawdź nieruchomości Olsztyn).

Jeśli zastanawiałeś się nad kupnem domu, być może zastanawiasz się, czy nie byłoby lepiej wstrzymać się jeszcze z decyzją o zakupie, dopóki rynek nie będzie bardziej stabilny i korzystny dla kupujących. Eksperci twierdzą, że nie ma idealnego czasu na zakup domu, a najlepiej jest inwestować wtedy, gdy widzisz w tym sens.

Warto zauważyć, że cena nie jest jedynym czynnikiem, który należy brać pod uwagę przy zakupie nieruchomości, zwłaszcza gdy gospodarka Polski wciąż znajduje się w głębokiej recesji po pandemii koronawirusa. Świetnie jeśli masz zaliczkę, stały dochód i rezerwy. Jeśli nie masz wystarczającej ilości pieniędzy lub twoja praca jest niestabilna, to wszystko staje się niepewne. Czego Ci więc potrzeba?

• Stabilność dochodów.
• Dobra historia kredytowa.
• Kontrola nad zadłużeniem.
• Oszczędności.

Kiedy należy kupić dom?

Masz stabilne dochody - Przed zakupem domu ważne jest, aby być finansowo bezpiecznym. Jeśli masz stały dochód i jesteś pewny tego, że sytuacja ta nie zmieni się w ciągu kilku lat, to dobry znak świadczący o tym, że jesteś gotowy na zakup domu.

Stabilność i historia - Żyjemy w środku pandemii oraz toczącej się blisko nas wojny. Jak każdy, chcesz mieć pewność, że praca jest stabilna. Kredytodawcy chcą mieć spójną historię zatrudnienia, aby upewnić się, że masz wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie kosztów kredytu hipotecznego. Jeśli jesteś samozatrudniony, przygotuj się na przedstawienie zeznań podatkowych przynajmniej przez ostatnie dwa lata. Zasadniczo, chociaż pożyczkodawcy nie mogą przewidzieć, czy będziesz zatrudniony w przyszłości, chcą zobaczyć dowód na to, że byłeś stale zatrudniony w przeszłości ze stabilnym dochodem.

Masz kontrolę nad swoim zadłużeniem - Następną rzeczą, którą należy wziąć pod uwagę, jest wskaźnik zadłużenia do dochodu — miara tego, jak prawdopodobne jest, że będziesz w stanie sobie pozwolić na miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę obecne zadłużenie i miesięczny dochód. Wskaźnik ten obejmuje rachunki, kredyty, płatności za samochód i zadłużenie na karcie kredytowej, ale nie obejmuje wydatków na życie, takich jak jedzenie, paliwo i media. Podczas gdy maksymalne poziomy różnią się w zależności od pożyczkodawcy i rodzaju kredytu hipotecznego, większość z nich szuka wskaźnika, który jest mniejszy lub równy 43% - według BIK. Im jest niższy, tym lepiej. Jeśli twój wskaźnik zadłużenia jest wyższy, zacznij spłacać swój dług w pierwszej kolejności, zanim zaciągniesz pożyczkę na mieszkanie lub dom.

Masz wystarczająco dużo oszczędności - Twój pożyczkodawca będzie również chciał sprawdzić, czy masz wystarczające oszczędności, aby pokryć początkowe koszty zakupu domu (a nawet trochę więcej).

Jeżeli nie masz pieniędzy, skorzystaj z czegoś takiego jak służebność mieszkalna. Właściciel nieruchomości może przepisać prawo w formie aktu notarialnego, abyś miał pełne prawo do korzystania z domu lub mieszkania. Strony muszą uzgodnić między sobą zakres umowy.

Materiał partnerahttps://www.newhouse.co/